|
|
||||
|
تمديد اجاره اماكن تجارى
روابط موجر و مستأجر درخصوص اماكن تجارى بر خلاف اماكن مسكونى از پيچيدگى هاى خاصى برخوردار است كه عدم توجه به آثار آن مشكلاتى را براى افراد به وجود مى آورد. خصوصاً هنگامى كه قرارداد اجاره اوليه مربوط به سال هاى قبل از ۱۳۷۶ باشد و نقل و انتقالاتى هم در اين بين صورت گرفته باشد. بر اماكن تجارى چند قانون حاكم است كه قبل از تنظيم قرارداد يا تمديد آن طرفين بايد به آن توجه كنند.
چنانچه قرارداد اجاره مكان تجارى مربوط به قبل از سال ۷۶ باشد و طرفين قرارداد بخواهند در سال ۸۵ آن را تمديد كنند، كدام قانون بر قرارداد آنان حاكم مى شود برابر قانون روابط استيجارى كه قبل اجراى قانون سال ۷۶ تنظيم و منعقد شده، مشمول قانون سال۷۶ نخواهد شد و در مورد تمديد اجاره نامه اماكنى كه پيش از تصويب قانون مذكور به اجاره داده شده، از شمول اين قانون خارج هستند.
آيا طرفين قرارداد مى توانند على رغم وجود قانون سال ۷۶ روابط خود را در مورد مكان تجارى برمبناى قانون سال ۱۳۶۵ كنند بله اشكالى ندارد و با توافق و تراضى، طرفين مى توانند قرارداد خود را مشمول قانون سال ۱۳۶۵ كنند. بنابراين اگر موجر و مستأجر براى تنظيم قراردادشان درخصوص يك ملك تجارى كه مشمول مقررات سال ۷۶ است توافق كنند كه برمبناى مقررات سال ۱۳۵۶ قراردادشان تنظيم شود، بلامانع مى باشد.
چنانچه رابطه بين موجر و مستأجر مكان تجارى مشمول مقررات سال ۱۳۵۶ باشد، تجديد قرارداد آنها در سال ۱۳۸۰ يا هر سالى بعد از سال ۷۶ چه تأثيرى بر قرارداد اجاره دارد با تنظيم روابط برمبناى قانون سال ۵۶ تجديد قرارداد در سال ۱۳۸۰ يا هر سالى بعد از سال ۱۳۷۶ قراردادشان را از شمول قانون سال ۱۳۵۶ خارج نمى كند.
اگر مستأجر محل تجارى كه مشمول قانون سال ۵۶ است سرقفلى پرداخت نكرده باشد آيا هنگام تخليه مستحق دريافت حق كسب و پيشه مى باشد بله، فرقى نمى كند چه در زمان تنظيم قرارداد به موجر حق كسب و پيشه داده باشد و چه نداده باشد. اگر قراردادشان مشمول قانون سال ۵۶ باشد مستأجر هنگام تخليه، استحقاق دريافت حق كسب و پيشه دارد.
اگر مستأجر مكان تجارى كه روابط او با موجر برمبناى قانون سال ۵۶ تنظيم شده و از مالك اجازه انتقال به غير داشته، بعد از سال ۷۶ آن را به ديگرى منتقل كند، چه قانونى بر اين انتقال حاكم مى شود در اين صورت رابطه مستأجر دوم با موجر باز هم برمبناى قانون سال ۵۶ است و موجر به لحاظ انتقال به غير حق تخليه ندارد. |
||||
|
|
||||
|
|
||||
صفحه اصلی